Kirije pale do 20 odsto: Više stanova na tržištu, manja potražnja stranaca

Prema ocjeni Udruženje podstanara Crne Gore, riječ je o korekciji nakon perioda naglog rasta, a ne o značajnom pojeftinjenju. I dalje veliki dio prihoda građana, često i do 40 odsto, odlazi na kiriju.

Vlasnik agencije „Multitask nekretnine“ Stefan Mišković navodi da je tržište u Podgorici tokom protekle godine ušlo u fazu stabilizacije.

„Pad zakupnina iznosi oko 15 do 20 odsto. Stanovi koji su se izdavali za oko 500 eura sada se najčešće kreću između 400 i 450 eura, a pojedini i oko 350 eura“, istakao je Mišković.

Glavni razlog, kako objašnjava, jeste manja potražnja stranaca, posebno nakon početnog talasa dolaska državljana Rusije i Ukrajine, koji su ranije značajno podigli cijene.

Na tržištu su se nakratko pojavili i zakupci iz Turske, ali taj trend nije potrajao, dok je u međuvremenu povećan broj stanova za izdavanje, što je dodatno uticalo na pad cijena. Trenutno tržište dominantno čine domaći zakupci, čija je platežna moć niža.

Sličan trend bilježi se i na Primorju. Prema riječima Mirko Vujović iz agencije „Adria Stone“, zakupnine su i u tom regionu niže oko 20 odsto, prvenstveno zbog odlaska stranih državljana i rasta ponude.

Koliko sada koštaju stanovi

U Podgorici se garsonjere izdaju od 300 do 350 eura, jednosobni stanovi od 350 do 550 eura, dvosobni od 550 do 800 eura, dok trosobni počinju od oko 700 eura.

Na Primorju su cijene nešto drugačije – garsonjere se kreću od 250 do 350 eura, jednosobni stanovi od 500 do 600 eura, a dvosobni od 700 do 850 eura. Luksuzne nekretnine dostižu i nekoliko hiljada eura mjesečno.

Najveća potražnja i dalje je za manjim stanovima – garsonjerama i jednosobnim jedinicama, dok su na Primorju posebno traženi dvosobni stanovi zbog balansa cijene i funkcionalnosti.

Podstanari i dalje pod pritiskom

Predsjednik Udruženje podstanara Crne Gore Dragan Živković upozorava da se položaj podstanara nije značajno popravio.

Kirije su i dalje visoke u odnosu na standard, tržište je često pravno nesigurno, a zakupci su izloženi promjenama uslova i kratkim otkaznim rokovima. Na Primorju je dodatni problem sezonsko iseljavanje zbog turističke potražnje.

Na sjeveru države cijene su znatno niže i kreću se između 200 i 400 eura, ali je i ponuda manja, pa nema većih oscilacija.

Zaključak sagovornika je da je tržište zakupa trenutno u fazi blage stabilizacije, ali da kirije i dalje ostaju visoke u odnosu na mogućnosti većine građana.

Foto: Shutterstock