Putevi od Grofa Božovića kupili zgradu za 900.000 eura

Detaljnim uvidom u list nepokretnosti, potvrđeno je da je zgrada, koja se nalazi na samoj raskrsnici ulica Princeze Ksenije i 27. marta, kupljena od proslavljenog fudbalskog trenera i aktuelnog šefa stručnog štaba FK Budućnost, Miodraga Grofa Božovića. Ova transakcija, vrijedna 900.000 eura, izazvala je veliku pažnju javnosti ne samo zbog imena prodavca, već i zbog specifičnih detalja vezanih za samu nekretninu i način na koji su Putevi realizovali ovu investiciju.

​Objekat obuhvata površinu od oko 550 kvadratnih metara raspoređenih na dva sprata moderno projektovanog prostora. Prema dostupnim informacijama iz predugovora, cijena po kvadratu iznosila je približno 1.650 eura, što je u potpunosti u skladu sa trenutnim tržišnim cijenama za ovaj dio grada. S obzirom na to da se radi o poslovnom prostoru na jednoj od najfrekventnijih raskrsnica na Zabjelu, lokacija se smatra strateški značajnom. Podaci o prometovanju nekretnine postali su javno dostupni kroz katastarsku evidenciju, gdje je precizno zavedeno da je predugovor o kupoprodaji potpisan još 30. decembra 2025. godine.

​Pitanje legalizacije i 46 spornih kvadrata u vlasništvu preduzeća Putevi

​Jedan od ključnih aspekata ove kupovine, o kojem se danima spekulisalo u medijima, jeste postojanje 46 nelegalnih kvadrata u okviru same zgrade. Radoš Zečević, direktor preduzeća Putevi, bio je potpuno transparentan po ovom pitanju u svojim javnim nastupima, ističući da je menadžment preduzeća bio do detalja upoznat sa ovom činjenicom i prije zvaničnog potpisivanja predugovora. Prema njegovim riječima, pravni tim koji zastupa Puteve procijenio je da ovi kvadrati ne predstavljaju nepremostivu prepreku za finalizaciju ovog milionskog posla.

​Važeći Zakon o legalizaciji objekata Crne Gore omogućava novim vlasnicima da pokrenu i završe postupak regulisanja statusa nelegalnih djelova objekta. U ovom konkretnom slučaju, preduzeće je sa prodavcem ugovorilo rok od godinu dana u kojem planira da završi sve neophodne administrativne procedure i u potpunosti „očisti“ list nepokretnosti od bilo kakvih zabilježbi ili tereta. Tek nakon što se ovaj složeni proces uspješno okonča pred nadležnim organima Glavnog grada, biće potpisan konačni ugovor o prodaji. Ovakav pravni pristup omogućava preduzeću Putevi da maksimalno osigura svoju investiciju i eliminiše bilo kakve buduće pravne rizike ili sporove.

​Finansijska konstrukcija i kreditno zaduženje kod Zapad banke

​Kako bi se zatvorila kompletna finansijska konstrukcija za kupovinu novog administrativnog sjedišta, preduzeće Putevi se kreditno zadužilo kod Zapad banke za puni iznos od 900.000 eura. Iako je za kupovinu podignut namjenski kredit, iz menadžmenta preduzeća jasno naglašavaju da će se sve rate kredita otplaćivati isključivo iz sopstvenih prihoda preduzeća. Ovo ukazuje na stabilno finansijsko poslovanje ovog važnog gradskog servisa koji godinama bilježi rast operativnih rezultata.

​Uz samu zgradu, koja je kvalitetno izgrađena prije otprilike deset godina, gradsko preduzeće dobija i 25 parking mjesta. Ovo je od krucijalnog značaja za svakodnevni operativni rad, s obzirom na veliki broj službenih vozila i mehanizacije kojom Putevi raspolažu. Planirano preseljenje administracije i dijela operativnog sektora u novi objekat na Zabjelu očekuje se u avgustu ove godine. Do tog trenutka će se vršiti neophodna unutrašnja prilagođavanja prostora specifičnim potrebama preduzeća. Odabrana lokacija omogućava znatno bolju povezanost sa ključnim saobraćajnicama u Podgorici, kao i brži izlazak na magistralne pravce koji vode ka jugu i sjeveru države, što će dodatno unaprijediti efikasnost rada na terenu.

​Pravni okvir i odlučujuća uloga Odbora direktora

​Zanimljiva je i činjenica koja je izazvala polemike u javnosti, a to je da za ovu milionsku transakciju nije bila potrebna formalna saglasnost Skupštine Glavnog grada. Direktor Radoš Zečević je pojasnio da je cijeli proces sproveden u strogoj saglasnosti sa važećim zakonskim propisima i statutom preduzeća. Naime, prema aktuelnim pravilima o ovlašćenjima, za kupovinu nepokretnosti čija je procijenjena vrijednost ispod milion eura, apsolutno je dovoljna saglasnost koju daje Odbor direktora preduzeća.

​Da je vrijednost transakcije iznosila makar jedan euro preko milion eura, o ovoj kupovini bi se moralo raspravljati i glasati u lokalnom parlamentu od strane odbornika. Ovako je cijeli proces značajno ubrzan, a Odbor direktora je jednoglasno podržao viziju menadžmenta da Putevi konačno dobiju reprezentativan poslovni prostor u sopstvenom vlasništvu. Iz preduzeća ističu da se na ovaj način na duže staze štedi značajan novac koji bi se inače trošio na skupe zakupe ili na održavanje zastarjelih i nefunkcionalnih prostorija na drugim lokacijama širom grada.

​Iako je prethodni vlasnik zgrade, Miodrag Grof Božović, ostao nedostupan za izjave medijima povodom ovog posla, činjenica je da je prodaja objekta na Zabjelu jedan od najznačajnijih nekretninskih ugovora koje je neko gradsko preduzeće sklopilo u posljednjih nekoliko godina. Javnost će svakako sa velikim interesovanjem nastaviti da prati proces legalizacije spornih kvadrata, kao i sam proces useljenja administracije koji je najavljen za avgust.