Udruženje podstanara: Procjene o kretanju kirija koje se pojavljuju u javnosti ne odražavaju stvarno stanje na tržištu

Siva zona prikriva realnu sliku tržišta

​Analize cijena nekretnina koje se plasiraju u javnosti često su netačne jer se zasnivaju isključivo na oglasima i malom broju registrovanih ugovora. Iz Udruženja podstanara Crne Gore ističu da se ogroman dio tržišta i dalje nalazi u sivoj zoni, što stvara prividnu sliku koja potcjenjuje stvarni finansijski pritisak na građane.

​Glavni uzroci rasta cijena zakupa:

• ​Turistički najam (Airbnb/Booking): Širenje kratkoročnog izdavanja smanjuje ponudu stanova za dugoročni zakup.
• ​Strani zakupci: Povećana potražnja stranaca dodatno podiže cijene u Podgorici i primorskim gradovima.
• ​Netransparentnost: Nepostojanje evidencije stvarnih ugovora omogućava nerealne skokove kirija.

​Šta je Indeks kirija Crne Gore (IKCG)?

​Udruženje je objavilo prvi Indeks kirija Crne Gore (IKCG), alat koji mjeri odnos između kirija i prosječnih prihoda. Podaci su poražavajući:

Vrijednost indeksa od 61 svrstava Crnu Goru u kritičnu zonu stambenog opterećenja. Najteže je građanima koji žive od jedne plate, dok su penzioneri i socijalno ugroženi gotovo potpuno istisnuti sa tržišta.

​Podstanarstvo kao trajno stanje, a ne privremeno rješenje

​Procjenjuje se da u Crnoj Gori između 80.000 i 120.000 građana živi u podstanarskom ili nesigurnom statusu. Udruženje naglašava da za većinu njih ovo više nije prelazna faza do kupovine sopstvenog stana, već doživotna realnost.